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热土丨鏖战400轮!东江滨楼面价突破2万平!招商、雅居乐首进福州

发布者:admin
来源:未知 日期:2018-02-02 14:56 浏览()

  2月2日,马尾2018年首场土拍正式打响!本次土拍成功出让3幅商住热土,土地总体量达到233.56亩。土拍吸引了众多开发商到场竞拍,福州东江滨商住热土争夺十分激烈,土拍现场精彩不断。从本次土拍的火热程度也可以看出,虽然目前房地产市场政策较严格,但各大开发商还是显示了十足的市场信心!

  本次马尾土拍是2018年首场土拍,共出让3幅商住地块,其中包括福州东江滨1幅商住用地及马尾琅岐岛2幅商住用地。最终,这3幅热土分别被招商地产、雅居乐及三盛地产瓜分。据统计,本次马尾土拍活动战况较为胶着,共持续近3小时,吸金26.14亿!

  其中,招商地产、雅居乐均为首次入榕。而此前,福州城区的2017土拍收官之战也吸引了绿城、龙湖首进榕城。

  如今,“外地军团”再加入招商地产及雅居乐,也从侧面说明了地产商们对福州未来市场的看好,而本土与外来血液的碰撞对于福州楼市健康发展也将是个积极信号。业内人士表示,这些地产巨头的到来,为市场提供了前沿的、崭新的产品以及全新的视野。随着利好政策叠加及优越的资源,福州愈发成为房企眼中的“香馍馍”。

  拍卖伊始,出让的是位于福州东江滨板块的1幅商住、广场用地。马地2018-01号地块东至阳光世纪广场、西至朏头、北至福马铁、南至儒江大道,总占地面积为40807.92平(约61.21亩),其中广场用地占15705.25平,实际出让面积为35102.67平。地块用途为商住、广场用地,商业住宅建筑面积比例为3:7(即商业27380.07平、住宅63886.82平)。

  由于该地块地处近年来大热的福州东江滨板块,且距离福州市区较近,因此被众多开发商看好,拍卖一开始就吸引了多家开发商争相举牌竞买。经过近400轮激烈争夺,由招商房地产以15.07亿竞得,这幅地块是招商房地产在福州的第二幅地块,同时也是首幅商住地块!该地块广场内无偿配建公共地下停车位200个;无偿配置不少于150平的居家养老服务站;无偿配建社区服务站不少于1000平。

  从区域图来看,该地块毗邻104国道,占据东江滨核心区,距离马尾大桥较近,能在短时间内抵达福州市区,交通较为便捷。同时,该地块所属区域是近年来热门的马尾住宅区,周边配套有实验小学、福州二十四中等优质教育资源,距离天马山公园较近,生活较为优秀。

  接下来出让的是马尾琅岐岛西片区2幅商住用地,据了解,马尾区2017年出让的6幅商住地块中,没有1幅位于琅岐岛,本次是时隔一年来琅岐岛商住用地再度入市。

  马地2018-02号、03号地块均西邻渡亭河、北至上岐河,其中,马地2018-02号地块总占地面积为39096.36平(约58.64亩),地块用途为商住用地,容积率为1.6,商业住宅建筑面积比例为2:8(即商业12510.84平、住宅50043.34平),由雅居乐房地产以3.57亿并无偿配建住宅6300平竞得。这也是雅居乐首次进入福州市场!按6300元/平回购6000平商业面积;无偿配置不少于150平的居家养老服务站;无偿配建社区服务站不少于350平。

  马地2018-03号马尾区琅岐岛西片区地块二,面积113.71亩,土地用途为商住、幼儿园用地,由三盛地产以7.5亿并无偿配建住宅14400平竞得。无偿配建幼托设1处,建筑面积不少于6300.06平;按6300元/平回购12000平商业面积;无偿配置不少于150平的居家养老服务站;无偿配建社区服务站不少于650平。

  从图上来看,这2幅地块毗邻琅岐岛西片区交通枢纽,周边网密布,距离通和、琅岐闽江大桥较近,能在短时间内到达马尾城区,周边配套有琅岐医院、九龙商业中心等优质生活资源,且距离琅岐湖公园较近,未来价值增长潜力较大。

  根据土地出让公告来看,年前连江也将据悉2018年首场土拍,预计将于2月13日出让5幅地块,其中包括4幅商住用地,1幅批发零售用地。总体量达292.99亩,商住用地体量约占278.46亩。届时,乐居也将为您带来第一手消息,请您持续关注我们。

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